方针作用闪现 部分房企拿地积极性明显提高
董添\n\n　　近来，发布稳楼市方针的城市数量继续增多，安稳商场目的显着。跟着方针作用逐渐闪现，房企出售和拿地逐渐企稳，部分大型房企近期拿地积极性显着进步。\n\n　　进步公积金借款额度成要点\n\n　　从稳楼市方针内容看，触及公积金调控的城市数量较多。\n\n\n　　8月8日，安庆市住宅公积金办理中心官网发布《安庆市住宅公积金办理委员会关于调整住宅公积金借款有关方针的定见》(简称《定见》)。《定见》清晰，自2022年8月1日起，进步住宅公积金借款最高额度，夫妻两边缴存住宅公积金的最高借款额度为55万元，单独缴存的为45万元。详细借款额度与员工公积金月缴存额和还款才能挂钩。此外，支撑异地缴存员工来安庆市购买住宅，缴存互通互认，连续缴存满6个月，可在安庆市请求住宅公积金借款。\n\n　　一些区域鼓舞分区施策，对房地产商场进行精细化调控。8月4日，天津市开展和变革委员会官网发布《市开展变革委关于对天津市关于促进消费康复提振的若干办法揭露征求定见的公告》，清晰提出安稳住宅消费。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支撑分区施策促进房地产商场平稳健康开展，优化个人购房信贷方针，引导金融机构下调住宅借款利率，下降住宅商业借款首付份额，保证住宅刚性需求，合理支撑改进型需求。\n\n　　华夏地产首席分析师张大伟以为，近期发布稳楼市方针的城市数量继续增多，进步公积金借款额度成为稳楼市方针最重要的内容。7月以来，超越20个城市进步了公积金借款额度。此外，不少前期发布稳楼市方针的城市，近期连续发布升级版方针，安稳商场目的显着。\n\n　　不少房企出售呈现好转\n\n　　不少房企7月出售金额同比降幅有所收窄。\n\n　　新城控股7月运营简报显现，1-7月，公司累计完成合同出售金额约760.5亿元，同比下降43.48%；累计完成出售面积约765.07万平方米，同比下降38.42%。1-6月，公司累计完成合同出售金额约651.60亿元，同比下降44.62%，累计完成出售面积约657.2万平方米，同比下降39.54%。\n\n　　部分大型房企近期拿地积极性显着进步。以白发股份为例，公司7月26日晚公告称，近来公司全资子公司上海铧发创盛置业有限公司经揭露竞投，取得上海市浦东新区规划和自然资源局揭露挂牌转让的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块的国有建造用地使用权。地块坐落上海市浦东新区唐镇板块，成交总价为44.89亿元，溢价率为9.36%。\n\n　　7月29日晚，白发股份再次发布公告，7月28日，公司全资子公司太仓华藤房地产开发有限公司经揭露竞投取得上海市宝山区规划和自然资源局揭露挂牌转让的上海市宝山区顾村N12-1101单元08-04地块的国有建造用地使用权，成交总价为31.59亿元，溢价率为1.28%。同日，公司全资子公司上海铧发创盛置业有限公司经揭露竞投取得上海市闵行区规划和自然资源局揭露挂牌转让的上海市闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块的国有建造用地使用权，成交总价为29.06亿元，溢价率为8.68%。\n\n　　中信建投证券研报显现，白发股份一季度拿地金额仅为7.5亿元，从二季度开端，公司拿地显着发力。1-7月，公司累计拿地金额到达226.2亿元，占出售金额比重到达38.9%，拿地力度大幅提高。【修改:刘阳禾】